仁德國小學區透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 專-仁德輕屋齡邊間美車墅善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2520 萬
參考單價：38.91 萬/坪
地址：台南市仁德區仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.65 坪
附屬建物面積：4.12 坪
土地面積：32.64 坪
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德黃昏市場
面臨路寬：約6約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：仁德區透天厝物件分析 (編號：1223070)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：擁有獨立車庫，總坪數近 65 坪且為 4 房 5 衛空間，格局方正，適合多人口家庭。採光通風佳：屬邊間透天，相比內側戶型有更好的自然光照與空氣流通條件。屋況新穎：屋齡 12 年屬於輕屋齡，基礎結構穩定，一房一衛的配置減少等待衛生間時間。交通便利：鄰近國道 1 交流道，通勤至台南市區或高雄地區都非常便捷。
劣勢 (Weaknesses)	非全新一手：雖為新成屋狀態，但屋齡已達 12 年，後續可能需投入部分裝修資金以符合個人喜好。區域價差考量：單坪參考價格約 39 萬，在仁德區算屬於中高位價，需評估是否包含未來增值空間。生活機能集中度：雖然有市場與公園，但相較於台南市中心（東區、北區），商圈密度稍低。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近仁德國小，對於重視子女學區的買家具吸引力，有助於未來保值。生活機能便利：靠近黃昏市場與運動公園，日常采買與休閒活動動線短，居住品質高。增值潛力：周邊交通便利性若持續吸引外購戶，房價可能有緩步上漲空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：透天厝在市場的潛在買家群體通常較公寓小，未來賣出時可能需要更多時間。維護成本：作為透天建築，天花板、外牆等公共區域或私人維護責任需由住戶自行承擔。環境變化風險：交流道周邊若有新的大型開發案，可能會帶來交通流量增加或施工噪音影響。